Gewerbeimmobilie 352 m2, Zagreb West / Zentrum, Medjimurska

Medjimurska-Straße, Zagreb – Gewerbefläche 169 m² im ersten Stock + Lager-/Gewerbefläche im Gebäudekeller 183 m²

Multifunktionale Gewerbe- und Lagerimmobilie zum Verkauf mit einer gesamten nutzbaren Nettfläche von 352,25 m² in ausgezeichneter Lage in der Medjimurska-Straße, Zagreb.
Diese einzigartige Immobilie stellt eine ideale Investitions- oder Unternehmenszentralen-Möglichkeit für Firmen dar, die Gewerbeimmobilien in Zagreb zwischen 150 m², 250 m², bis zu 300 m² oder 350 m² suchen.
Konzeptionell ist sie perfekt für Unternehmen geeignet, die einen repräsentativen, funktionalen Büroraum in Kombination mit einer verbundenen Lagerfläche mit direktem Fahrzeugzugang benötigen.

Lage und Anbindung (Zagreb - Zentrum / West):
Das Gebäude befindet sich in einer Mikrolage, die das weitere Stadtzentrum nahtlos mit dem verkehrsreichen westlichen Teil von Zagreb verbindet (unmittelbare Nähe zur Ilica-Straße, zum Westbahnhof Zagreb - Zapadni kolodvor und zur Straßenbahnzone).
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Alternative für Käufer, die Standorte wie Zagreb Zentrum, Donji Grad, Crnomerec oder Tresnjevka - Nord in Betracht ziehen, während ihre schnelle Anbindung an die Hauptstadtavenues einen einfachen Zugang zu den Gewerbezonen Zagreb - West (Jankomir, Vrbani, Spansko) bietet.

Die Immobilie besteht aus zwei hochfunktionalen, verbundenen Ebenen:

• 1. EBENE: Moderner Büroraum (1. Stock – 168,85 m²)
Gelegen im ersten Stock eines Gewerbe-Wohngebäudes mit Aufzug und privatem, separatem Eingang. Der Raum wurde vor 5 Jahren komplett renoviert (neue Böden, Beleuchtung, frischer Anstrich) und ist infrastrukturell für sofortigen Bezug bereit. Er besteht aus einer Eingangshalle/Empfangsbereich, 10 separaten Büroräumen, einem Zwischenraum, einer voll ausgestatteten Teeküche und zwei modernen Sanitärräumen. Jedes Büro ist klimatisiert, mit Tageslicht durchflutet und mit einer vollständigen IT-Netzwerkinfrastruktur ausgestattet. Die Grundrissgröße (ca. 170 m²) bietet maximale Flexibilität für teamorientiertes Arbeiten.

• 2. EBENE: Gewerbe-/Lagerfläche (Keller – 183,40 m²)
Ein trockener, geräumiger und hochfunktionaler Kellerraum, konzipiert für Warenlagerung, Archive, Leichtfertigung oder Distribution. Ein wesentlicher technischer Vorteil dieses Bereichs ist der direkte Zugang aus der privaten Garage (im Eigentum enthalten). Der Raum ermöglicht das Manövrieren mit einem kleinen Gabelstapler und gewährleistet ein schnelles und reibungsloses Be- und Entladen für Lieferfahrzeuge.

Zusätzliche Vorteile:
• Parken: Gated Parking im Innenhof des Gebäudes, gesichert durch eine Rampe, ist verfügbar.
• Heizung/Kühlung: Unabhängige Gas-Zentralheizung; Split-Klimaanlagen in allen Büros.
• Ideale Nutzung: Sehr empfehlenswert für den IT-Sektor, Anwaltskanzleien, private Polikliniken, Buchhaltungsagenturen oder jede Unternehmenszentrale mit Distributionsbedarf.

Die Eigentumsdokumentation ist sauber und klar. Dies ist eine seltene, hochfunktionale Gewerbeimmobilie in Zagreb mit eigenem Lager in dieser spezifischen Zone der Stadt.

MAKLER: Kristijan +385915512308 oder kristijan@zagreb4u.com

Preis: €670,000