Local commercial 352 m2, Zagreb Ouest / Centre, Medjimurska

Rue Medjimurska, Zagreb – Espace commercial 169 m² au premier étage + Espace d'entrepôt/commercial au sous-sol du bâtiment 183 m²

Propriété commerciale et d'entrepôt polyvalente à vendre, avec une surface nette utilisable totale de 352,25 m², dans un excellent emplacement sur la rue Medjimurska, Zagreb.
Cette propriété unique représente une opportunité d'investissement ou de siège social idéale pour les entreprises à la recherche d'immobilier commercial à Zagreb d'une taille comprise entre 150 m², 250 m², jusqu'à 300 m² ou 350 m².
Conceptuellement, elle est parfaitement adaptée aux entreprises qui ont besoin d'un espace de bureau représentatif et fonctionnel combiné à une zone d'entrepôt connectée avec accès direct pour les véhicules.

Emplacement et connectivité (Zagreb - Centre / Ouest) :
Le bâtiment est situé dans un micro-emplacement qui relie harmonieusement le centre-ville élargi à la partie ouest de Zagreb à fort trafic (proximité immédiate de la rue Ilica, de la gare de Zagreb Ouest - Zapadni kolodvor et de la zone de tramway).
Cette propriété est une excellente alternative pour les acheteurs qui envisagent des emplacements comme Zagreb Centre, Donji Grad, Crnomerec ou Tresnjevka - Nord, tandis que sa connexion rapide aux principales avenues de la ville offre un accès facile aux zones commerciales de Zagreb - Ouest (Jankomir, Vrbani, Spansko).

La propriété se compose de deux niveaux hautement fonctionnels et connectés :

• 1er NIVEAU : Espace de bureau moderne (1er étage – 168,85 m²)
Situé au premier étage d'un bâtiment commercial-résidentiel avec ascenseur et entrée privée séparée. L'espace a été entièrement rénové il y a 5 ans (nouveaux sols, éclairage, peinture fraîche) et est prêt au niveau des infrastructures pour une occupation immédiate. Il se compose d'un hall d'entrée/réception, de 10 salles de bureau séparées, d'une salle intermédiaire, d'une kitchenette entièrement équipée et de deux salles de bains modernes. Chaque bureau est climatisé, rempli de lumière naturelle et équipé d'une infrastructure réseau informatique complète. La taille de l'agencement (env. 170 m²) offre une flexibilité maximale pour le travail en équipe.

• 2e NIVEAU : Espace commercial / entrepôt (Sous-sol – 183,40 m²)
Un espace de sous-sol sec, spacieux et hautement fonctionnel conçu pour le stockage de marchandises, les archives, la fabrication légère ou la distribution. Un avantage technique majeur de cette zone est l'accès direct depuis le garage privé (inclus dans la propriété). L'espace permet de manœuvrer avec un petit chariot élévateur, garantissant un chargement et un déchargement rapides et fluides pour les véhicules de livraison.

Avantages supplémentaires :
• Stationnement : Un parking clôturé dans la cour du bâtiment, sécurisé par une rampe, est disponible.
• Chauffage/Climatisation : Chauffage central au gaz indépendant ; unités de climatisation split dans tous les bureaux.
• Utilisation idéale : Hautement recommandé pour le secteur informatique, les cabinets d'avocats, les polycliniques privées, les agences comptables ou tout siège social ayant des besoins de distribution.

La documentation de propriété est propre et claire. Il s'agit d'une propriété commerciale rare et hautement fonctionnelle à Zagreb avec son propre entrepôt dans cette zone spécifique de la ville.

AGENT : Kristijan +385915512308 ou kristijan@zagreb4u.com

Prix : €670,000